Gerez votre bien immobilier
Notre démarche
Une fois votre investissement réalisé, votre locataire est la personne la plus importante pour le rentabiliser. Activa vous propose des services simples et personnalisés pour le trouver et gérer votre bien, tout en veillant à répondre aux obligations réglementaires. Votre interlocuteur chez Activa est disponible et proche de vos intérêts, et vous bénéficierez d'une communication permanente à travers votre espace client dédié.
1- Les diagnostics
Nous vous accompagnons dans l'établissement ou le renouvellement des diagnostics attachés à la location de votre bien immobilier. Ce dossier doit être remis au locataire lors de la signature du contrat de location, que le bien soit vide ou meublé. Nos partenaires habituels sont qualifiés pour les réaliser et les mettre à jour, sachant que chacun de ces diagnostics a une durée de validité déterminée. Les diagnostics obligatoires sont :
- Diagnostic de performance énergétique
- Etat de l'installation intérieure de gaz et d'électricité
- Etat mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante
- Etat des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon...)
- Constat de risque d'exposition au plomb
- La surface habitable doit être communiquée au locataire
2- L'estimation de votre loyer
Votre loyer est défini en fonction de différents critères, qui sont liés aux caractéristiques de votre logement (localisation, environnement, étage, exposition, état d'entretien du bien...), mais aussi en fonction du montant des loyers pratiqués sur le marché pour des biens équivalents. D'autre part, des plafonds de loyers ou de ressources doivent être pris en compte si une loi de défiscalisation s'applique à votre investissement. Avec un parc locatif de plus de 250 logements, Activa vous apporte un regard précis sur l'état et la valeur locative du marché, tout en intégrant à votre loyer les diverses provisions qui seront payées par le locataire (charges de copropriété, entretien et maintenance des appareils de chauffage, taxe d'enlèvement des ordures ménagères...), et qui pourront donner lieu à des régularisations (annuelles, ou dans le cadre d'un départ).
3- La recherche de votre locataire
Grâce au "Réseau Immo-Diffusion by Activa", votre logement est visible sur plus de 650 sites internet. La sélection des candidats et l'analyse de leur solvabilité débouche sur des visites, nous vous informons dès que l'un d'entre eux a été retenu.
4- La gestion de votre logement
La rédaction du contrat de location, l'état des lieux d'entrée suivi de la remise des clés, la perception et le versement des loyers sur votre compte, la demande d'attestation d'assurance du logement (actualisée chaque année), sont les missions que nous assurons au quotidien, et pour lesquelles un site internet vous est dédié, et vous informe en temps réel sur tous les évènements relatifs à la gestion de votre bien immobilier. La gestion technique fait également partie de nos attributions, et vous êtes averti en permanence des interventions sollicitées par le locataire (réparations, travaux...), et que nous assurons grâce à nos artisans partenaires. Le préavis de départ du locataire est suivi d'un pré-état des lieux qui a pour but d'attirer son attention sur tous les points à respecter avant son départ, et l'état des lieux de sortie recense tous les travaux qui lui incombent le cas échéant, et qui seront retenus sur le dépôt de garantie.
5- La garantie des revenus locatifs
3% des baux en moyenne donnent lieu à des impayés de loyers en France. 40% de ceux-ci sont solutionnés par une relation de proximité entre le locataire et le bailleur, c'est la raison pour laquelle nous sommes à l'écoute de chacun de nos locataires, et nous nous attachons à prévenir tout impayé.
De plus, Activa met à votre disposition plusieurs types de garanties, afin que les loyers puissent être perçus quoiqu'il arrive :
- Garantie des loyers impayés : nous veillons à ce que les critères demandés par notre compagnie d'assurance partenaire soient scrupuleusement respectés, afin que cette garantie puisse jouer si besoin, et que vous puissiez être indemnisé jusqu'au dernier centime.
- Les cautions : qu'elles soient données par des organismes spécialisés (Visale ou autre), ou par des garants (parents pour un étudiant...), nous veillons à respecter méthodiquement le formalisme requis et nous assurons de la solvabilité de la ou des personnes qui se portent caution.
