Vendez votre bien immobilier
Notre démarche
Vendre sa résidence principale ou secondaire, ou le bien que vous avez loué depuis plusieurs années, demeure un acte important et requiert de respecter un certain formalisme afin que l'opération soit un succès. Le cabinet Activa met son temps, son attention et ses compétences à votre service, et vous accompagne grâce à son expertise immobilière, mais aussi juridique fiscale et financière.
1 - Les obligations qui vous incombent
Les diagnostics techniques doivent être portés à la connaissance de votre futur acquéreur. Vous avez une obligation générale d'information concernant tous les éléments qui peuvent avoir un impact pour ce dernier. Si votre bien est en copropriété, le règlement, l'état descriptif de division, la fiche synthétique de la copropriété et les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales seront fournis à votre acquéreur, ainsi que le carnet d'entretien de l'immeuble. Toutes les charges courantes du budget prévisionnel ainsi que celles qui sont hors budget, les sommes dues au syndicat des copropriétaires, ainsi que l'état global des impayés de charges au sein du syndicat, font également partie des informations à transmettre à votre acquéreur, ainsi que le montant éventuel de la part du fonds de travaux rattachée au lot principal vendu.
2 - Déterminer le prix de vente
Votre bien se vendra s'il est au prix du marché, mais qu'est-ce que le prix du marché? D'un quartier à l'autre, d'une résidence à l'autre, les disparités sont fonction de l'environnement, de l'étage, l'exposition, l'état du logement et de ses équipements (ascenseur, chauffage, gardien, piscine...). Les experts d'Activa sont présents sur leur secteur depuis plus de 20 ans, et réalisent des estimations au quotidien, en s'appuyant également sur les bases de données fiables des notaires et des services fiscaux. Lorsque vous faîtes appel à un professionnel de l'immobilier, vous ne laissez rien au hasard.
3 - Communiquer sur votre bien immobilier
"Les choses sérieuses ne commencent qu'à partir du moment où le téléphone sonne". Le réseau "Immo-Diffusion By Activa", est la 1ère centrale immobilière des professionnels de l'immobilier. 180 agences immobilières, 600 agents indépendants, et surtout plus de 650 sites internet dont les sites leaders de la petite annonce tels que SeLoger, Logic-Immo, Paru-vendu, Leboncoin, Avendre-Alouer, etc..., vous permettront de confronter votre bien au marché en quelques jours, afin de mesurer les retombées et de faire évoluer sa présentation. Parce qu'une annonce n'est jamais figée et que de sa visibilité dépend le résultat escompté, nous nous sommes dotés d'un outil très puissant de communication, critère prépondérant pour bien réussir la vente de votre bien immobilier.
4 - Vous accompagner jusqu'à l'acte authentique
Plus de 80% des acquéreurs en résidence principale passent par la case crédit (statistiques Insee). Votre futur acquéreur devra donc justifier de sa solvabilité, nous validons sa capacité de financement et l'accompagnons sur cette démarche, afin de mettre le maximum de chances de réussite de votre côté. Il reste maintenant à finaliser officiellement la vente, cela passera par une promesse ou un compromis de vente, toutes les obligations légales seront requises par le notaire à ce stade, c'est nous qui faisons le lien avec ce dernier, afin que les délais prévus soient respectés.